Sanierung & Nachrüstung Kosten

Wie der Preis entsteht

Bei einer Sanierung bestimmt der Bestand den Preis: Gibt es Leerrohre, die sich nutzen lassen, oder müssen Leitungen neu eingestemmt werden? Wie viele Stromkreise braucht das Haus heute? Und reicht der Hausanschluss für das, was dazukommt? Das klären wir bei der Bestandsaufnahme.

Im Bestand macht die Arbeitszeit einen größeren Teil des Preises aus als das Material. Alte Leitungen abbauen, Fehler suchen, Schlitze fräsen, Provisorien setzen und bewohnte Räume schützen kostet Zeit. Deshalb unterscheiden sich zwei gleich große Altbauten im Preis oft stärker als zwei Neubauten.

Was in den Richtwerten steckt

Der Fall Zählerkasten umfasst den Ausbau des alten Kastens, einen neuen Verteiler mit Fehlerstrom- und Überspannungsschutz, das Umklemmen und Beschriften aller Stromkreise und die abschließende Messung. Die Leitungen im Haus bleiben dabei, wie sie sind.

Wohnung und Einfamilienhaus komplett bedeuten: neue Leitungen, neue Dosen, Steckdosen und Schalter in einem Standardprogramm, ein neuer Verteiler und ein Messprotokoll über die fertige Anlage. Komplett heißt dabei alle Stromkreise, nicht Smart Home oder ein Designprogramm. Nicht enthalten sind die Gebühren des Netzbetreibers, Malerarbeiten sowie Leuchten und Geräte, wie unter der Tabelle angeführt.

Warum der Altbau mehr kostet als der Neubau

Im Neubau installieren wir in offene Wände, nach einem Plan, der gerade erst entstanden ist. Im Altbau muss zuerst das Alte heraus, und oft gibt es keinen Plan, der zeigt, wo welche Leitung liegt. Jede geöffnete Wand kann eine Überraschung bergen: eine Abzweigdose unter dem Putz, eine Leitung ohne Schutzleiter, ein Stromkreis, der drei Räume versorgt.

Dazu kommen Arbeiten, die im Neubau gar nicht anfallen. Böden und Möbel müssen geschützt werden, das Haus braucht während der Arbeiten provisorischen Strom, alte Leitungen werden Stück für Stück durchgemessen, und jeder gefräste Schlitz muss wieder verschlossen werden. Das alles ist Arbeitszeit. Wie die Arbeiten im bewohnten Haus ablaufen, steht unter Ablauf der Arbeiten, die Richtwerte für ein neues Haus unter Kosten der Elektroinstallation im Neubau.

Was ein Quadratmeterpreis nicht sagt

Ein Preis pro Quadratmeter wirkt praktisch, sagt bei einer Sanierung aber wenig. Zwei gleich große Häuser unterscheiden sich in der Zahl der Stromkreise und Geräte, in nutzbaren Leerrohren, im Wandaufbau aus Ziegel, Stein oder Holz und in der Zahl der Geschoße und Nebengebäude. Ein Innviertler Hof mit Stall und Werkstatt braucht eine ganz andere Elektrik als eine Wohnung mit ähnlicher Fläche in der Welser Innenstadt. Die Fälle mit ca. 70 m² und ca. 140 m² in der Tabelle sind deshalb eine Orientierung, keine Rechengrundlage.

So sparen Sie, ohne an der Sicherheit zu sparen

Die meisten Einsparungen entstehen vor dem ersten Schlitz, in der Planung der Sanierung. Diese Punkte wirken am stärksten:

• Die Sanierung mit einer ohnehin geplanten Renovierung verbinden, dann sind Wände und Böden sowieso offen
• Vorhandene Leerrohre und brauchbare Leitungen weiter nutzen, was davon taugt, klärt die Bestandsaufnahme
• Die Ausstattung vorher festlegen, denn Nachträge während der Arbeiten kosten mehr
• Ein Standard-Schalterprogramm statt eines Designprogramms wählen
• Eigenleistung auf Arbeiten ohne Bezug zur Elektrik beschränken, etwa Ausräumen und Ausmalen
• Nicht sparen bei Fehlerstromschutz, Überspannungsschutz und der abschließenden Messung

Kosten auf Etappen verteilen

Wenn das Budget nicht für alles auf einmal reicht, lässt sich eine Sanierung aufteilen. Die erste Etappe entspricht meist dem Fall Zählerkasten in der Tabelle, danach folgen die Räume einzeln, oft dann, wenn sie ohnehin renoviert werden. Wichtig ist, dass schon der neue Verteiler der ersten Etappe für den späteren Endausbau bemessen ist, damit er nicht zweimal getauscht werden muss.

Jede Etappe bringt eigenen Aufwand mit sich: Baustelle einrichten, Anlage abschalten, am Ende messen. In Summe kostet die Sanierung in Etappen deshalb etwas mehr als alles auf einmal, dafür bleibt sie planbar. Im Angebot weisen wir die Etappen einzeln aus. Wie man sie sinnvoll schneidet, beschreibt die Seite zur Planung.

Vor dem Kauf eines Altbaus

Wer einen Altbau kaufen will, rechnet die Elektrik am besten gleich ins Budget ein. Schon ein Blick in den Zählerkasten verrät viel: Schmelzsicherungen, fehlender Fehlerstromschutz oder Leitungen ohne Schutzleiter deuten auf eine größere Sanierung hin.

Eine Begehung vor dem Kauf oder ein Elektrobefund liefert eine deutlich genauere Einschätzung, als es die Spannen in der Tabelle können. So wird aus einer Unbekannten ein Posten, den Sie in die Finanzierung und in die Verhandlung über den Kaufpreis mitnehmen.

Angebote richtig vergleichen

Angebote für eine Elektrosanierung unterscheiden sich oft stärker im Umfang als im Preis. Legen Sie die Angebote nebeneinander und gehen Sie diese Fragen Punkt für Punkt durch:

• Sind Fehlerstrom- und Überspannungsschutz enthalten?
• Gibt es ein Messprotokoll und einen Verteilerplan?
• Ist das Verschließen der Schlitze dabei?
• Wer entsorgt das Altmaterial?
• Sind Provisorien für Strom während der Arbeiten eingerechnet?
• Pauschalpreis oder Abrechnung nach Aufwand, und wie werden Überraschungen hinter der Wand verrechnet?
• Sind die Gebühren des Netzbetreibers getrennt ausgewiesen, und ist ein Elektrobefund enthalten oder extra? Richtwerte dazu unter Kosten Elektrobefund